Singles, Paare oder Familie – 3ZKB mit großzügigem Wohn-/Essbereich und sonniger Loggia
Singles, Paare oder Familie – 3ZKB mit großzügigem Wohn-/Essbereich und sonniger Loggia
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 363,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1982
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 117027280
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Ankommen, wohlfühlen, Zuhause sein. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur sonnigen, südöstlich ausgerichteten Loggia gewährt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Ausblick und optimaler Sonnenlage.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Eine große Diele sorgt für ein angenehmes Entrée und zusätzliche Stellfläche. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht.
Die im Jahr 2004 erneuerten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und somit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld und in der Wieslocher Innenstadt schnell erreichbar, was den Standort alltagstauglich und attraktiv für Mieter und Eigennutzer macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von wo aus Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und in die Umgebung bestehen. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie den Regional- und Fernverkehr gewährleistet, was die Region Rhein-Neckar mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich Wiesloch/Walldorf (z. B. SAP-Standort), sehr gut erschließt.
Wiesloch selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Freizeit- und Kulturangeboten sowie kurzen Wegen ins Grüne. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen macht die Lage der Wohnung sowohl aus Sicht von Kapitalanlegern als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Ausstattung
– Fenster: Zweifachverglasung Kunststoff 2004 erneuert
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen
– Loggia mit elektr. Markise
– Einbauküche
– Abstellkammer
– Separates WC
– Personenaufzug
– Kellerabteil
– Außenstellplatz
– Fahrradabstellraum
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.01.2018
- Energieausweis gültig bis 17.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
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